京城首套房貸款利率最高上浮30% 個別銀行停貸

admin

上周，北京地區首套房貸款利率個別銀行上浮40%以及二套房部分銀行停貸的消息引起市場關注。
《証券日報》記者近日就此走訪了北京地區多傢銀行和房產中介了解到：首套房主流貸款利率仍為基准利率上浮10%，個別銀行上浮至30%，還有個別銀行已經停貸；二套房主流貸款利率仍為基准利率上浮20%，有個別銀行首套房、二套房貸款利率出現倒掛現象。同時，按炤多個房產中介的說法，近期沒有接到額度緊張的通知，合作銀行的放款速度還是比較快。
（原標題：京城首套房貸款利率最高上浮30% 個別銀行停貸）
值得一提的是，各傢銀行關於提前還款的要求出現了差異：部分銀行可以選擇任何時間提前還款，同時還款額度和次數均沒有限制；還有銀行任何時間提前還款都要收取違約金。

在某房地產論壇，《証券日報》記者看到多個購房者分享的購房時間節點顯示,真空包裝機，多數6月份網簽的購房者目前已經走完了全部購房流程。
以某總部設在南方的股份制銀行為例，在其位於北京市東城區的某網點，個貸經理表示：“首套房貸款利率最低為基准利率上浮15%,大安借貸。”不過，該行另一個網點的工作人員卻告訴本報記者：“目前首套房貸款利率為基准利率上浮30%，不過，由於一直沒有人申請，不清楚額度情況。”
在上述銀行中，有3傢銀行的首套房貸款利率低於二套房貸款利率，出現了利率倒掛的現象。
多個經紀人告訴記者：“目前首套房貸款利率沒什麼變化，還是較基准利率上浮10%，二套房貸款利率是較基准利率上浮20%。”
在和多個銀行個貸中心工作人員的溝通中，《証券日報》記者了解到，目前大多數銀行的貸款額度並沒有出現緊張的情況，客戶提交資料審核完成後才能知道具體的貸款利率以及放款周期，之前是沒辦法確定最終貸款利率的。同時，各傢銀行對於首套房和二套房的放款周期並沒有區別對待。
本文來源：証券日報 責任編輯：楊倩_NF4425
■本報見習記者 劉 萌
在上述銀行中，有3傢銀行的部分網點表示由於業務調整，近期不再辦理個人按揭貸款業務。同時，有停貸網點的工作人員建議《証券日報》記者去其他銀行辦理貸款。有個貸經理直接表示，“我們銀行網點停貸的主要原因是沒有額度，相信其他支行的情況也不太樂觀，建議咨詢其他銀行。”
首套房貸款利率未變
上周末，《証券日報》記者以購房者身份走訪咨詢了北京地區多個房產中介。
《証券日報》記者以購房者身份咨詢了北京地區包括工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、匯豐銀行、渣打銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行、南京銀行、光大銀行、民生銀行、浦發銀行、華夏銀行、興業銀行在內的15傢銀行的多個網點。其中，9傢銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低較基准利率上浮10%；3傢銀行表示最低上浮15%；1傢銀行表示最低上浮20%；2傢銀行表示最低上浮30%。
海澱區某大型房產中介的一位店長表示：“目前沒有接到銀行額度緊張的通知，同時由於我們的合作銀行眾多，一般都會選擇資金充足、放款較快、上浮程度較低的銀行供購房者選擇，除非銀行大範圍上調貸款利率，個別銀行的調整對市場的影響不大。”
融360發佈的截至7月30日的監測數据顯示，在29傢北京地區銀行中，11傢銀行首套房貸利率為基准利率上浮5%，15傢為基准利率上浮10%，1傢為基准利率上浮15%,低溫減脂價錢，2傢為基准利率上浮20%。不過，11傢標注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批准利率為基准利率上浮10%。
同時，《証券日報》記者走訪銀行網點發現，近期多傢銀行不同網點執行的房貸利率不太一樣。以某總部設在北京的股份制銀行為例，在其位於北京市朝陽區的某網點，個貸經理表示：“首套房貸款利率最低為基准利率上浮20%。”不過，該行另一個網點的工作人員告訴本報記者，“目前首套房貸款利率為基准利率上浮30%，由於利率較高，並且剛開始執行，目前還沒有客戶申請。”
首套房貸款利率上浮30%
房產中介表示
同時，有部分銀行首套房、二套房貸款利率出現倒掛
上述房產中介位於東城區的一位經紀人則表示：“確實聽到傳言，個別小銀行將首套房貸款利率上調為基准上浮30%，不過，我們公司並沒有與這些銀行合作。近期，我經手的單子最快的抵押後5天-7天就能放款，最慢的也不會超過一個月，一般都是15天左右。”
在另一傢房產中介，經紀人告訴《証券日報》記者：“二套房主流貸款利率為基准利率上浮20%，也有個別外資行上浮程度較低。我的一位客戶購買二套房，向一傢外資行申請到了較基准利率上浮11%的貸款利率，不過，因為我們和這傢銀行並沒有合作，和銀行的溝通都是客戶自己進行的，不太清楚是不是個案。”
個別銀行網點