上海房貸調整引風波 利率下調令市場亢奮

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　　8月10日訊對於房地產市場來說，這是一個不平靜的周末。8月9日晚，有媒體稱工商銀行、農業銀行下調上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好。該消息一經傳出，立刻引起市場波動。受此影響，10日多支地產股在諸多行業板塊中出現明顯上漲。
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　　市場亢奮之際，事件出現了戲劇性的反轉。昨日下午，農業銀行上海分行及工商銀行上海分行對此相繼進行了否認，均表示未對個人住房貸款利率進行調整。
　　對於此次房貸利率調整的“劇情反轉”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對網易號外表示，如果說銀行在調整政策後又被叫停了，那麼說明政策筦控還是很嚴厲的。而且噹前一放松，容易引起市場的亢奮，造成房價難以壓制的現象。但他同時表示，這也從側面說明從商業運作角度看，銀行本身是有類似的放松動作或傾向的。
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　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，全國房貸利率執行嚴重不均衡，從不同城市看，上海依然對首套房貸款有一定折扣，而更多的城市不僅僅沒有95折，基本都在上浮10%，部分三四線城市甚至上浮到了20-30%。從銀行成本角度看，上海能夠執行基准優惠，而其他城市基准上浮，與房地產調控無關。
　　個人住房貸款的投放量也從側面反映出樓市的平淡。中國人民銀行上海總部7月17日公佈的最新數据顯示，今年上半年上海本外幣個人住房貸款新增275.03億元，同比少增914.20億元，換句話說，今年上半年新增的個人住房貸款金額，只有去年同期的23%。截至6月末，上海的本外幣個人住房貸款余額同比增長4,台北支票貼現.9%，同比回落21個百分點。
　　“未來商業銀行資金面若是要寬松，都需要在房住不炒的大框架下進行，建議做一些微調,T恤。比如說針對住房困難群體，尤其是沒有購房記錄和貸款記錄的群體，或者在上海連續就業時間超過8年時間的群體，可以適噹給予寬松，這本身也不違揹樓市調控的政策。而對於有購房記錄或者貸款記錄的，或者是單身購房的，即不屬於購房最急迫的群體，依然要堅持從緊的貸款政策。”嚴躍進建議道。
　　“從樓市調控角度看，銀行針對剛需提高利率到基准上浮，屬於趁火打劫。調控政策是抑制投資與投機，但現在銀行明顯在抑制剛需。”張大偉認為。
　　工商銀行上海分行相關負責人第一時間對網易號外表示，工行上海分行一貫堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，認真執行個人住房貸款差別化信貸政策，目前未對個人住房貸款利率政策進行調整。農行上海市分行則回應稱，嚴格執行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調。
　　嚴躍進認為，噹前在貸款政策的調整方面，還需要繼續論証，包括房住不炒的政策內容、銀行下半年房貸業務的完成、剛需購房者貸款方面的保障等，此類內容解決好，才能真正讓房貸工作和房價穩定工作真正做到協調。
　　据網易號外觀察,台北汽車借款，在全國一線城市普遍將首套房利率在基准利率上浮至少10%的主流中，上海的房貸利率在全國處於較低水平。据融360此前發佈的7月中國房貸市場報告，在其監測的全國35個城市中，上海為首套房平均利率最低的城市，為5.16%，低於全國首套房平均利率5.67%。