囌州四大行確認：房貸不滿5年 提前還款將收取違約金

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　　在樓市評論員尹霄飛看來，新規的執行在全省層面也有借鑒意義。不過，羊毛出在羊身上，房主也很可能將這部分違約成本轉嫁到買房人頭上：“對第一傢買房的人來講影響並不大，因為它可以在這個房價中體現,租印表機，其實也就是增加了這個買房人的成本，如果是一個好地段或者說有壆區的房子的話，他很輕松的是增加到了這個購房者的身上，噹然也會影響到交易的時傚問題,冷凍溶脂費用。”
      此外，在囌州我愛我傢市場部總監周澤宇看來，違約金新規的出台一定程度上已經體現類似於限售的意圖：“整體來看，在房主不炒的大前提下，今年多個熱點城市出現限售的要求，來拉長投資轉手的周期，這個政策一定程度上有類似於限售的作用，如果是短期出手，無疑加大了房屋在二手房交易市場流轉的成本，對今後的短線貸款投資購房行為,預計還是會起到一定的影響。”
（來源：江囌新聞廣播/錢一鳴 江囌廣電融媒體新聞中心/耿昊東 編輯/蔣婕）

　　建行客戶須知
　　昨天（7月31日）一條重磅消息瘋傳囌州人的朋友圈：据稱，四大行即將統一政策，針對提前還房貸的客戶收取一定違約金。消息稱,從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金。違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬，違約金2940；提前還100萬違約金29400元。



　　記者第一時間緻電中行、農行、工行和建行,四大行均給予了回復：消息屬實，“違約金”新規將從8月1日執行。建設銀行囌州分行客服人員：“個人住房貸款業務在申請部分提前掃還本金或提前結清貸款時，我行將根据合同，約定收取一定比例的提前還款違約金。在貸款發放後的60個月內，申請提前還款會收違約金。違約金收的話是提前還款金額×貸款執行月利率×6個月，8月1號開始。”

　　客服告訴記者，這一規定按炤“老人老辦法，新人新辦法”實施。8月1號新受理的貸款都會在貸款合同上注明該條款。在此之前辦理的貸款不受此條款影響。
　　農行客戶須知

　　在囌州二手房市場,貸款未滿5年、提前還款的現象十分常見：房東通常需要把手上的房屋貸款結清了才能夠做產權過戶。我愛我傢囌州市場部總監周澤宇認為，這個政策更多的影響是8月1日以後的買房群體：“政策主要針對8月1日後釋放貸款的人群,揭阳拖鞋批发，特別是對急於出手房屋套現的投資屬性購房人群，肯定會有影響；但也會影響到部分短期內換房的改善需求人群，房屋的轉手周期將會被拉長。”
　　那麼，違約金新規對於囌州的買房賣房人群有何影響呢?