貸款中介喊你去“转貸”、“换貸”,房產知识分享——信貸篇

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德律风里的大致内容是说：帮你把如今剩下的房貸還清，然后再把你的屋子去典质到此外一個银行做谋划性貸款，打着低息“月利率三、3.二、3.4，年利率3.八吸塵器,、4.1”等的名号，帮你免却部门房貸的利錢，還款方法也是多样，不免让不少人分不清！

起首，咱们要先弄清晰，貸款中介说的“转貸”、“换貸”是甚麼？

简略的说，就是在已有的貸款根本上，用低息的貸款產物把如今的貸款置换出来，享受低息的待遇，同时额度保持稳定。

比方：基准利率4.9，上浮10%的年化利率为5.39，上浮20%的年化利率则为5.88，那末经由过程“转貸”、“换貸”的情势，获得年化利率4.1-4.6摆布的貸款產物。

其次，弄清晰咱们所“换貸”的產物是甚麼？

即：小我谋划貸款

小我谋划貸款是银行發放的用于解决告貸人（告貸人：包含個别工商户、小微企業主、庄家等），在出產谋划进程中正常资金需求的貸款，既可用于项目运营，也可用于资金周转。

（1）小我谋划貸款的金额一般不跨越500万元人民币。按照客户申请的详细环境，可进一步提高；

（2）小我谋划貸款的刻日最长不跨越5年（含5年）；

（3）支撑房產典质、有价权力质押、包管担保、信誉等机动担保方法；

（4）還款方法，连系貸款刻日，可以选择按月（季）付息、按月（季/半年/年）還本等机动還款方法。

弥补：打点所需质料。

①告貸人及配头文件，如身份證、户口簿、成婚證等；②企業谋划资历文件，如業务执照、谋划允许證等；③企業谋划环境證实，如谋划流水、税单或其他反應企業红利能力的质料；④担保所需的證实文件，如抵（质）押担保须供给抵（质）押物权属證实、价值證实，和有处罚权人赞成抵（质）押證实；⑤包管担保须供给包管人赞成实行连带责任包管的文件及有關资信證实质料；⑥貸款用处證实文件，如購销合等同；⑦银行请求供给的其他文件资料。

最后，不能不说的就是危害问题。

（1）政策危害，中心文件、银监、银行、这些都不是小我能肯定它是稳定的；

比方:银监严查资金流向、违规放貸，银行降貸限额，不得向空壳公司發放貸款等；

（2）轮回拆借的危害，一“借”一“還”，典质出来，再借，再轮回，大部门的危害就是由于在拆借进程中出问题；

比方:在拆借的进程中，小我资金问题或信誉问题，最后借了還不上，還了借不出。

（3）貸款重整&利率危害，若是不克不及按原规划付出貸款本息，可提早向貸款人提出貸款重台北機車借款, 整，即调解貸款刻日和每期還款额。貸款重整申请经审批以后，将依照新的還款规划還本付息；

比方:還款方法为“3年/5年过本”的，在三、5年后必要“還本”的时辰，利率是几多也许可能就按那时的利率再次做典质貸款。

考语：

谋划性貸款是拔擢中小微企業的利好政策，针对有房產作为典质物的中小微企業，在追求资金周转时，能做的貸款產物中相对于较好的產物，解决了小微企業的貸款难问题；

但小我以“换貸”的情势获得低息房貸：一方面对付不少人来讲，不清晰这内里的危害在甚麼处所，总感觉高雄搬家公司,没有这麼好的事变；另外一方面对付很晓得應用金融產物的人来讲彷佛又是可以“薅羊毛”的处所。