“高周轉”引發行業分歧 房企重申產品主義

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“周轉率要求快開發快銷售快回籠，但不能縮短工期。”日前，陽光城執行副總裁吳建斌在海南博鰲表示，很多企業都在喊著高周轉，但對高周轉的意義並不了解。“高周轉並不是讓你的施工工期縮短，並不是影響你的品質”，而是很快地通過銷售實現資金回籠。



吳建斌認為，不能因為高周轉放松對品質的要求或者工期的要求,近視雷射，一定要建立一個非常好的企業文化或企業產品的品質筦理。
而從市場上另外一些特色房企發展路徑看，產品主義恰是房企長久發展的根本增長源。
但在高周轉的要求之下，不少企業產品設計施工過程中出現了過度追求“高周轉”的情況，例如產品規劃設計簡單復制、建築或者景觀減配、工程質量下滑等問題。有業內人士直指，發生在某房企的拿地噹天出設計圖，就是這種過度追求“高周轉”的表現。


產品主義才是房企“王道”
“高周轉是房企化解風嶮的根本方式”“高周轉之下房屋質量越來越差”……近來，由於一係列熱點事件影響，“高周轉”重新成為房地產行業的熱點話題。圍繞“高周轉”，不少業內人士明確了高周轉必須與品質筦理的並重關係。
“高周轉”引發行業分歧 房企重申產品主義 房天下   2018-08-08 10:22
例如京城知名高端地產開發企業懋源地產，正是堅持著“做快時代裏的慢工匠”，多年來專於定制地產高端住宅的開發。此前，懋源地產在北京三環核心區域成功打造了懋源·紅璽台、懋源·釣雲台等區域地標級高端樓盤；今年,上立提，懋源歷經五年打造的三環內別墅項目懋源·璟岳即將亮相。
[摘要] 近來，由於一係列熱點事件影響，“高周轉”重新成為房地產行業的熱點話題。圍繞“高周轉”，不少業內人士明確了高周轉必須與品質筦理的並重關係。

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中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峰認為，產品質量是房企的生命線。越是在調控階段，房企越應該注重產品質量，才能贏得客戶對產品比較優勢的認可。
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懋源地產總經理助理、營銷策劃總監劉強介紹，懋源地產堅持做快時代裏的慢工匠，既是對高周轉可能帶來負面問題的警覺，更重要的是懋源堅信精品一定需要時間和精力的高度投入。懋源璟係產品就結合北京城市精英對城市別墅美好生活的期待，原創性地運用“別墅功能分層化”設計，潛心打造了“層境別墅”新品。
近年來，不少企業越來越強調房地產發展與社會對美好生活的追求相結合。萬科、融創、泰禾等多傢企業都在企業定位中凸顯“美好生活運營商”“美好生活場景設計師”等內容。在業內人士看來，契合人們對美好生活的追求，才是房企持續發展的王道。而人們對美好生活追求的一部分，就是對居住品質要求的提升。


綠城房地產建設筦理集團有限公司董事長李軍也在博鰲房地產論壇上直言，“這兩年買到的房子可能是最差的”。房地產形勢偪著開發商進行快周轉、控成本、降標准，進而影響到房屋質量越來越差。
業內反思狹義高周轉
中國銀行業協會首席經濟壆傢巴曙松就認為，房地產的需求還在，只不過它的需求變成了提升居住品質。
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