绿地控股：利润率低 依靠高杠杆高周转

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新浪财经上市公司钻研院 大眼楼管/肖恩

延续调控政策下的房企有哪些变革？地产行业真的进入了隆冬？房企真的迎来了“剩者为王”的场合排场？新浪财经上市公司钻研院梳理上市房企重要的谋划数据，带你窥伺龙头房企“过冬”的变革与应答，从融资、拿地、贩卖、土储、偿债、利润……入手探访房企之变。

本期新浪财经上市公司钻研院梳理绿地控股本年以治療咳嗽,来谋划事迹表示，并与客岁同期数据、主流50家上市房企谋划数据均值举行比力，同时按照房地产企业开辟营业的总体贸易模式和运作流程，参考主流评级系统，归类谋划指标并付与响应权重，从四个方面来评估绿地控股本年以来的“中考成就”与“扭转”。
眼科,
上半年，绿地控股实现营收2015.87亿元，同比增加27.54%，归母净利润89.87亿元，同比增加48.4%。中考成就方面，绿地控股整体的成就较好，总成就为A-。范围上风和营业成长成就较好，“中考”成就别离为A、A-，但因为利润率程度较低且净欠债率较高，绿地控股在红利能力逢甲住宿,、财政气力的成就较为一般。

根基营业方面，绿地控股2019年上半年拿地金额为556亿元，拿地面积为2202万㎡，而2018年上半年拿地金额为443.7亿元，拿地力度有所加大。绿地控股半年贩卖金额在克而瑞贩卖排行中位列第7位，同比下降1位，为1676.9亿元，较客岁同期上涨4.4%。拿地强度（拿地金额/贩卖金额）较安稳，为0.33，贩卖均价与拿地均价之比为4.47。但公司存货周转率有所加大，由客岁同期的0.26晋升至0.29。

财政方面，绿地控股本年中期均匀融资本钱较2018年略有升高，为5.5%，较着低于主流上市房企均匀融资本钱均值6.44%。2018年纪据显示，绿地控股均匀融资本钱为5.4%。截止上半年，公司净欠债率高企，为179.73%，较着高于行业均值99.62%，但较上年底根基持平。

今朝绿地控股货泉资金+受限定利用资金共有866.01亿元，短时间债务为942.01亿元，持久债务为2031.22亿元。短时间偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力环境，绿地控股短时间偿债压力指数为1.09，较着高于主流房企数据均值0.66。

范围与红利方面，绿地控股有较着的范围上风，但红利能力较差。2019年上半年绿地控股总资产10018.06亿元，净资产1172.43亿元，地皮储蓄货值为19213.7亿元（以当期贩卖均价乘以土储面积所得），权柄土储货值为17292亿元，绿地控股预收账款（合同欠债）为3597.8亿元，总体范围处在主流房企的头部。

绿地控股的贩卖毛利率仅15.13%，三费较客岁同期有所增长，贩卖净利率仅5.63%，大治療椎間盤突出,幅低于主流房企16.5%的均匀程度，半年ROE为12.04%，较着后进于行业均匀程度9.8%，这重要得益于公司的高杠杆和高周转。

阐明：

（1） 指标统计所用数据均来自中国指数钻研院、克而瑞、wind数据、通知布告、公然资料等。

（2） 响应指标测算成就为新浪财经拔取必定周期内，对公然谋划数据付与响应

权重，并参考主流评级系统，举行分值计较。

（3） 上市房企数据均值为新浪财经依据有关评价系统，挑选50家主流上市房企的必定周期内数据，举行算术均匀。

（4） 上市房企谋划数据统计为2018年半年纪值，部门指标为测算数据，新浪财经根据公然数据、响应管帐准则举行公式计较。

绿地控股事迹图谱以下：