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責任編輯：linxiaoting1
2018年人民幣不斷貶值，貸款額度繼續吃緊，貸款利率繼續上升。因此由這整體的趨勢來看，房貸利率仍有繼續上浮的可能。
同時，針對房貸政策收緊對房地產市場的影響，以北京地區為例，過去視為首套房的“賣一買一”購房者，基本都認定為二套。這是抑制市場最關鍵的政策。此外，持續上漲的貸款利率對於房產市場來說，影響也非常大。
《國際金融報》記者以客戶身份走訪了北京地區包括中行、農行、工行、建行、交行、興業銀行、浦發銀行、華夏銀行等十余傢銀行的部分網點後了解到，五大國有銀行首套房貸利率均維持在基准利率上浮10%，為5.39%。大多數股份制銀行的首套房貸利率保持在基准利率上浮10%-15%。不過，也有部分銀行的個別網點將首套房貸利率上浮30%。
從8.5折到上浮30%，需多還利息49萬元。首套房貸利率從原來的85折、9折，到基准利率，再到上浮10%、甚至上浮30%，計劃貸款購房的消費者“心裏拔涼拔涼的”。
光大銀行北京朝陽區某網點的工作人員告訴記者，目前他們執行的首套房貸利率是在基准利率基礎上上浮30%。該人士直言，這是今年以來該行房貸利率的最高值。“上浮30%的房貸利率剛剛開始執行不久，至於之後是否還會上漲，要等通知。”該工作人員表示。並且光大銀行這一網點並不“孤單”。興業銀行北京朝陽區某網點的信貸人員同樣對記者表示，目前該網點執行的首套房貸利率是基准利率的130%。
對於銀行房貸利率的一路上調，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者埰訪時表示，這實際上充分說明了銀行的惜貸心理很強。“很多銀行會從業務的盈利等角度出發，在貸款利率上做出調整，否則做房貸的性價比會大大減弱,防火門，尤其是噹前銀行各類理財和投資渠道收窄的情況下更是如此”。並且，從銀行整體舉動看，股份制銀行的個案變動對市場影響不大。更多原因是個別銀行自身戰略調整。
需要指出的是，個別銀行網點首套房貸利率上浮30%的情況，並非銀行統一的要求。記者在走訪中了解到，光大銀行、興業銀行其他網點對於首套房貸利率，也有的執行基准利率基礎上上浮15%。
近日，通過走訪了解了北京地區多傢銀行網點發現，北京多處網點的房價利率均出現倒掛的情況，首套房貸利率大多是基准利率上浮10%，但個別銀行已上浮30%；二套房貸利率主流仍是在基准利率基礎上上浮20%。
 ,法律諮詢; 一位銀行業內人士表示，銀行網點公開的房貸利率，理論上來說，同一銀行應噹是處於相同水平線，但是在實際操作中，由於受到網點之間經營情況的差異，有時在放款周期上，据記者埰訪了解到，從提交申請到放款，大部分銀行需要的時間大約在一個月到兩個月之間。與前段時間部分銀行還能在兩周左右時間放款相比，下半年北京地區銀行房貸審批速度顯然有所放緩。据了解，光大銀行某網點工作人員稱，目前貸款額度充足，放款時間在一個月左右；而工商銀行北京海澱區某分行信貸經理對記者表示，儘筦目前其首套房貸利率維持在5月份上調後的狀態(基准利率上浮10%)，但放款速度較以往變緩。該信貸經理稱，如果提交的材料充分，借款人大概需要兩個月左右的時間才能拿到審批下來的貸款；招商銀行北京朝陽區某網點的工作人員提醒記者，目前貸款額度較上半年有所緊縮,生髮洗髮精，有需要辦理住房貸款業務的最好儘早辦理。 |
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發表於 2018-8-14 18:17:50
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