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標題: 總榜單：市場集中度上升的生存之道：多並購、快周轉 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2018-8-14 20:09
標題: 總榜單：市場集中度上升的生存之道：多並購、快周轉
2017年，房地產銷售再創新高的同時，還有地產行業整合並購加速，交易金額創造歷史新高，達到6855,東區皮膚科.03億元。

最引人關注的有2017年3月陽光城40億並購信業國際子公司,蕾舒翠，獲得上海、佛山6地塊；5月融創斥資102.54億元接盤天津爛尾大盤星耀五洲，間接獲得該項目總建面約412萬平方米的股權；還有萬科領啣的790億元收購普洛斯的物流爭奪戰……
根据普華永道公佈的數字，2017年上半年，超過85%境內地產並購交易金額都是集中在華北、中南以及華東區域，從城市來看則主要為北京、深圳以及上海周邊，約佔總交易金額的40%。從主題來看，主要是一些資金充沛的大型保嶮公司、產業集團或者房地產上下游企業。
可以發現，房地產行業的戰略投資並購交易額基本呈現遞增的趨勢，2014-2017年該數值分別為2552.47、2470.34、3323.27以及6855,夫妻失和.03億元，對應的同比增速分別為47.45%、-3.2%、34.53%和106.27%。
為了適應競爭激烈的市場環境，快周轉也是房企的生存之道。其中，碧桂園借助合伙人制，有傚地提高了周轉率指標，開盤時間由之前的6.7個月縮短到4.3個月，現金流回正的周期由10-12個月縮短到8.2個月。
龍光地產也是快周轉的代表之一，“輕資產、快周轉”的運營模式是其銷售保持高增長的核心因素。對於預售工程進度指標較低的地區，龍光地產設立“3455”的標准,要求拿地5個月後可供銷售，為銷售延續高增長提供充足動能。
需要注意的是，2017年房地產行業戰略投資並購交易額實現雙倍增長，從3000億元直接跳到6000億元。

地產行業並購提速不僅受到市場因素影響，還體現在市場集中度快速上升，“弱肉強食”現象愈演愈烈。

需要注意的是，7月富力聯合融創上演的632億並購萬達項目，已經帶來了直接受益。据富力透露，收購萬達酒店資產預計使其2017年利潤大增190%。

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