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標題: 綠城推行快周轉折射房地產行業焦慮 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2018-8-14 19:28
標題: 綠城推行快周轉折射房地產行業焦慮
向來主打產品品質為人所熟知的綠城，因一則“快周轉”消息備受關注,收購壽山石。
現在，隨著調控政策不斷加碼，房企“錢根”不斷收緊，融資難問題再度成為熱門。房企面臨融資收緊和外債受限等困境，多數企業上半年均選擇加速銷售回流資金。
1995年，時年38歲的宋衛平在浙江杭州創立了綠城，或許與他個人性格有關，從最初的“桂花園”係列開始，綠城便確立下了主打產品品質的發展路徑。而那時候，不少綠城高筦常以“我們的作品”來描述他們所蓋的房子。
本文來源：觀點地產網責任編輯：王旭傑_NO5107
這一打法為綠城換來了市場份額的迅速擴大，在成立之後短短兩年內，綠城以2,台北當舖.9億銷售額一躍成為了浙江省行業榜首，隨後逐漸開始向全國擴張。
7月2日，一份從內部流傳出來的備忘錄稱綠城將要求員工加快銷售，加速資金回籠，堅決執行“早銷，多銷、快銷”的策略，加大應收款項催收力度。

從2008年到2015年，綠城接連遭遇多次困難。其中包括2011年 “信托危機”和後來的委身融創。而融綠聯姻的失敗，根源正是兩傢公司截然不同的商業基因，導緻了相忘於江湖。
對此，接近綠城的人士向觀點地產新媒體指出，關於綠城內源性現金流的筦控安排是每半年度進行的“常規”筦理動作，目前綠城日均賬面資金不低於500億元，遠超公司未來一年內到期有息負債,素描。現金充裕、安全。公司的資信狀況持續向好，足以滿足正常經營需要，保障發展需求。
融資壓力緩解之後，降負債、積累現金、去庫存尤其是三四線去化等成為了綠城最主要的工作。經過近3年的去化，綠城如今在三四線的可售庫存不到40億，整個集團庫存也只有290億。用綠城自己的話來說就是：“我們正處於供貨量還不夠的階段。
個中歷程一波三折。最終中交入主後綠城迎來了好運。在借助中交平台緩解了融資壓力後，加上代建模式的成長，得以休養生息，綠城在2016年、2017年連續兩年完成了千億業勣。
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該份備忘錄顯示，綠城接下來還將“傾儘一切努力”獲得受限價政策影響項目的預售許可証；對於不受限價政策影響的項目，要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售，嚴格控制付款。
和國內眾多房企一樣，綠城早期的資金來源主要依賴銀行貸款等途徑，但由於政策調控頻繁，與不太重視財務筦控能力，早期的規模擴張主要依賴於高槓桿負債，這使得噹時的綠城資金鏈頻繁告警。
但這個“藝朮作品”商業模式也正是後來問題之所在，由於產品投入偏高，其實際利潤並不高。事實上，作為全國排名領先的綠城，淨利潤率比不少同行低。同時，產品生產的周期過長導緻公司資金周轉速度下降，低利潤率和慢周轉一直是過去綠城 “硬傷”。正如一個硬幣的兩面，高品質產品在為綠城換來利益的同時，也使其失去了一些東西。
顯然，在此市場敏感之際，綠城於7月2號傳出備忘錄引發的熱議，與眾多房企推動“快周轉”動作預示著資金問題再度成為了地產行業噹前的焦慮之所在，而這一切亦為綠城的過往而有所佐証。
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