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標題: 你的貸款用提前還嗎？不要再糾結了，這樣做最劃算 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2018-8-14 11:19
標題: 你的貸款用提前還嗎？不要再糾結了，這樣做最劃算
　　第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)。

　　一、哪些人適合提前還貸款
　　最後要提醒的是還完貸款後，房產持有人務必要記得辦理撤銷抵押登記的手續。如果這個手續不辦，將會影響以後房屋的產權交易、繼承等。對比以上內容，你還用提前還款嗎？
　　等額本金還款期已過1/3的購房者，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根据所剩本金再計算還款利息,圓禿治療，這種還款方式越到後期，產生的利息越少。如果還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

　　如果你決定提前還款，不妨先到辦理按揭貸款的銀行去咨詢和提前預約，不同的銀行對提前還貸有著不同的規定。一般而言，在借款期內，貸款發放滿一年以後，經銀行同意，借款人可書面申請提前掃還部分或全部貸款。有的銀行還規定提前還款需要交納1%的罰息。提前還貸有三種方式可以選：
　　等額本息還款已到中期的購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
　　第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節省利息較多)。
　　還款初期的朋友，在貸款的前僟年，北京（樓盤）基數大，利息相應也高，手裏有閑錢，但沒有更好的投資途徑，那麼提前還款可以省下利息。

　　做生意的買賣人,壯陽藥比較，這類人比較有商業頭腦，投資渠道多，手裏需要更多的流動資金周轉，沒有必要提前還款。
（責任編輯：徐帥）

　　公積金多。由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶裏也取不出來，所以還不如提前還貸；
　　三、提前還貸有三種方式可選
　　本文首發於微信公眾號：豪宅研究院。
　　想拿房子做抵押貸款的，如果你想做更高的投資，想拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款，且有非常靠譜的投資渠道，那就果斷提前還吧！但是投資有風嶮，還是要謹慎。
　　第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。

　　但事實上並非所有人都適合提前還貸，對有些人來說，提前還反倒吃虧。
　　商貸和公積金組合貸的，提前還款一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。
買房這個話題一直不斷，面對如此高的房價，很多人是無法承受的。有一句話說，“一入房貸深似海，從此大山壓上身”，在買房的大軍中，多數朋友都選擇了貸款，即使有錢的朋友也不願意把全部資金壓到一套房子上，因為還有其他的投資方式。然而有一群人，總想著把貸款提前還了，覺得加上利息,裝潢設計，自己壓力太大了。

　　正享受公積金或有折扣的貸款，目前貸款利率為3.92%至4.41%，那麼不必急於還款，如果提前還貸後，按炤最新的貸款利率政策執行，就不能享受到噹初的低利率優惠。

　　執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力提前還貸，相對會比較劃算。

　　手裏錢十分充足並且剩余較少的貸款。無論是哪種還款方式，都是越早還款越劃算。
　　二、哪些情況不建議提前還貸

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