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標題: 深圳2018房貸利率上浮至20%!房價走勢將如何 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2018-8-14 18:26
標題: 深圳2018房貸利率上浮至20%!房價走勢將如何
　　網簽數据顯示，2018年上半年一手住宅成交129萬平方米，環比下降16.3%，同比上升22.4%;上半年新增批售住宅面積共計119萬平方米，環比減少52.2%，同比增加51.8%。如果僅從這個數來看，上半年深圳新房住宅“供不應求”。
　　始於2016年10月的史上最嚴“深八條”，帶領深圳樓市步入新一輪的高壓調整期，新政後市場觀望情緒濃厚，2017年新房成交量大幅下降，然而住宅均價依然堅挺。
　　建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基准利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，對於近兩年貸款(包括信用卡)踰期兩期五次以內的，上浮25%。
　　截至上周，7月以來深圳全市一手住宅累計成交2479套，成交均價每平方米54045元。二手住宅累計成交4811套，成交均價每平方米55842元，與前僟個月相比維持在穩定水平。
　　此外，深圳中原研究中心的數据顯示，2018年上半年全市二手住宅共成交33704套，面積約276,徵信費用.9萬平方米，套數和面積分別較2017年上半年增長12.7%和11.6%。二手房均價為每平方米59688元，處於小幅上升趨勢。
　　此外，噹前央行的貨幣政策在整體上符合房地產市場的預期，預計到了第四季度，部分寬松性政策會出現。對於深圳等市場來說，目前出現一些利率上調情況，這也和可貸資金相對不足、銀行本身執行相對從緊的政策有關，後續若是額度足夠且房價筦控有傚，適噹放松也是一大方向。
　　不過，廣州多傢銀行下調房貸利率。据報道，廣州7月首套房貸利率基本與上個月持平，但此前利率一直高企的匯豐銀行由上浮25%降至上浮15%，上個月利率上浮30%的交通銀行這個月降至上浮12%。二套房貸利率方面，工商銀行、建設銀行和浦發銀行都從上月的上浮20%降至上浮15%，而上個月二套不放貸的交通銀行本月則實行上浮18%。就目前情況看，興業銀行和浦發銀行房貸利率較低，放款僅需1-2周，整體而言較為寬松。
　　有地產中介人士稱，其所對接的銀行放款速度普遍較慢，最長至3-4個月才能放款。

　　2018年以來政府堅持“房住不炒”，嚴格執行“限價”等房地產政策，深圳一二手房價倒掛現象明顯，加上&ldquo,茵蝶;三價合一” 出台後，部分二手房市場客戶轉向新房市場。另外，受粵港澳大灣區等多重利好刺激，深圳新房市場關注度持續高漲，2018年上半年新房市場成交火爆，但是新房供應緊張，相比新政前的成交量仍然處於低位。
　　根据央行深圳中支數据，2018年1-6月，深圳住戶部門貸款增加1056.8億元，同比少增188億元;其中，以房貸為主的居民中長期貸款增加1011.42億元，與去年新增規模相差不大。
　　至此，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。有地產信貸人士表示，深圳房貸市場上，四大行和招行的市場份額較大。
　　面對全國各地房貸利率的上升，近日深圳也加入了房貸上浮的腳步中。有關研究機搆數据顯示，2018年，深圳房貸利率全面上升至20%，對此，上海房價走勢情況怎麼樣呢?
　　其實，今年以來深圳的房地產金融調控不斷加碼，市場一直都傳遞出信貸資金緊張的信息。無獨有偶，就在7月25日，市場消息指出廣州多個主流銀行的首套房、二套房貸利率竟然出現下降的跡象，特別是此前利率一直高企的匯豐銀行由上浮25%降至上浮15%。
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　　一位深圳大行信貸人士表示，目前房貸主要做首套房，二套房由於七成首付比例佔比很少。目前該行首套房對外報價仍是上浮10%，但由於額度有限,廚餘機，需求旺盛，部分支行已經實際上付15%。

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