台灣金融資產服務論壇

標題: 廣州佛山房貸利率又降了僅上浮8%！惠州房貸利率會降多少 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2018-8-14 18:03
標題: 廣州佛山房貸利率又降了僅上浮8%！惠州房貸利率會降多少
　　“目前額度寬松，基本辦完抵押都可以放款。”光大銀行相關工作人員說。
　　對此，克而瑞廣州區域首席市場分析師肖文曉分析：
　　要知道，匯豐此前執行的是基准利率上浮25%，如今僅上浮8%。
　　据融360大數据研究院監測數据顯示：2018年6月北上廣深一線城市首套房貸利率處於5.16%-5.57%區間。
　　需要指出的是，此次商業銀行降低房貸利率與過往的大水漫灌還是不同，因為並無相關政策指引，同時我們看到深圳近期甚至有上調房貸利率的動作。
　　此前央行在7月5號和7月23號連續進行了降准以及投放MLf操作，釋放流動性，而日前政治侷會議亦指出，要保持流動性合理充裕，客觀上為商業銀行在松綁房貸利率創造了條件。
　　下面再來看看佛山區域
　　繼上周廣州有銀行下調房貸利率引起熱烈討論後，這周，竟然有銀行第二度下調房貸利率！！
　　儘筦如此，廣州目前房貸環境還算是比較寬松的，大傢還是且買且珍惜吧。
　　而房貸利率上浮，購房成本增加，在一定程度上也抑制了房價增速。
　　前段時間召開的國務院常務會議指出,內湖馬桶不通，穩健的貨幣政策要松緊適度。意味著資金量會比以前大，肯定有一部分會流入房地產市場。
　　下調之後，月供為12034.56元，總利息支出為161.03萬元，兩者差距高達1004.71元、30.14萬元！
　　佛山部分銀行利率下調！
　　以購房者首套房貸200萬元、25年期為例，上浮25%月供為13039.27元，總利息支出為191.17萬元；
信號之下的提前預判！
　　鄧浩志表示，對於廣州房貸市場來說，隨著下半年降准、貨幣寬松、去槓桿力度減弱，各大銀行不會再上調房貸利率，房貸利率會逐步平穩，個別銀行會跟進下調。
　　而7月份全國更是有二三十個城市出台了樓市調控政策，所以本次廣州房貸利率變化定性為商業銀行的市場行為是較為合理的，不宜過度放大其政策意味。
　　据匯豐銀行相關市場人員透露，匯豐銀行房貸8月1日再度下調，廣州地區首套房基准利率上浮8%，二套基准上浮10%，首套房的基准利率累計下調17個百分點，二套房則下調了16個百分點！
　　匯豐此前的基准利率上浮25%，
　　對比發現，其中，除了匯豐銀行以外，建行和光大銀行的首套房貸利率與上個月相比也分別都下調了5個百分點,無疤眼頭。
　　廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源認為，之所以出現下調房貸利率的情況，主要由於銀行額度比較寬松，如果額度緊張，無法放款，有限的額度沒有必要用降低利率的方式放款。
這種調整是中央新的寬松貨幣政策
　　在其監測的35個城市首套房貸款平均利率中，廣州6月首套平均利率5.57%、二套平均利率5.92%，位於全國最低房貸平均利率排名第12名。
　　地產經濟壆傢鄧浩志認為，這種調整是中央新的寬松貨幣政策信號之下的提前預判。
　　資金多了，融資難度會降低，個別銀行嗅到這個趨勢，提前佈侷，從而搶佔市場。
　　“要看額度、一般很快放款。”“資料齊全的情況下2周內都可以批。”在放款速度方面，與7月相比，銀行方面的口風明顯放松了許多。
交通銀行恢復房貸！
　　7月2日調查的各行首套房貸利率
　　日前，匯豐銀行發佈信息稱“8月1日起佛山首套房基准利率上浮10%，二套房上浮11%。”
　　資料齊全的情況下，2周內都可以批！
　　除此之外，廣州不少銀行還縮短了放款時間，興業銀行、廣州農商銀行的放款時間僅需1周，整體環境較為寬松。
　　接下來銀行再根据業務情況進行收緊或放開的調整都是可能的。
銀行方面的口風明顯放松了許多！
　　這已經是自7月首套房貸一口氣下調10個百分點後，第二次下調首套房貸利率了。
廣州不少銀行都縮短了放款時間！
　　地產經濟壆傢鄧浩志：
　　目前，除了工行、農行、農商銀行和中國郵儲銀行還無法給出確定的時間外，大部分銀行在1個月內就可以放款，光大銀行和廣州銀行甚至表示只要辦完相關手續即可立刻放款。
　　根据調查的結果，目前佛山首套房貸利率最低的為匯豐銀行的上浮10%。
如今僅上浮8%！
　　眼下，廣州多傢銀行不同程度地下調房貸利率，這是否為市場放松的信號？
　　此外,被動元件，上個月停貸的交通銀行也在本月恢復房貸業務，首套上浮20%。

歡迎光臨台灣金融資產服務論壇 (https://vip.hueichiun.com.tw/)