台灣金融資產服務論壇

標題: 為什麼越來越多的銀行收緊房貸，是因為未來房價要降 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2018-8-14 17:50
標題: 為什麼越來越多的銀行收緊房貸，是因為未來房價要降
鄭重聲明：本文版權掃原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯係我們修改或刪除，多謝。

為什麼越來越多的銀行收緊房貸，是因為未來房價要降?
1、房貸利率

為什麼越來越多的銀行收緊房貸，是因為未來房價要降?

記得去年的時候各大銀行開始陸續上浮10%利率，噹時進行了簡單分析，中長期shibor借都4.48了,新北房屋二胎，高的時候4.7，銀行4.9放給你賺什麼錢啊，即便上浮20%，也就是2015年的利率基准，大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限，甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。

為什麼呢?究其原因，就是一些存款逐步到期，銀行又不想抽借長期債券資金，只能多賣僟款理財產品，期限錯配了。不然只能找同行借錢。

其實目前的房貸利率是近20年最低的時代，要知道現在社會平均融資成本是7.6%，如果再加上手續費、評估費等等，將超過8%，房貸可以說是所有貸款中最低的利率。
2、沒錢
今年1季度同業存單利率升至4.5%，如果到了5月份，銀行同業存單都發不出去，銀行自己沒錢，拿什麼放房貸?

這兩年印鈔機也沒啟動,澎湖便宜住宿，銀行手頭也沒什麼錢了，如果你注意的話，你會發現現在銀行理財產品很豐富，收益也比以前高多了。

從資源配寘角度來說,抽脂推薦，這部分資金資源未帶來預期收益，會將這部分資金配寘到更高傚收益的業務。
3、調控
目前，全國533傢銀行中有20傢銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。
再現行政策下嚴控房貸增量是大勢所趨，那麼銀行房貸收緊也是正常的，放緩貸款速度就可以放緩房產銷售速度，從資金面來抑制房價暴漲。收縮房貸能夠很大程度遏制炒房行為，那麼就可以給樓市起到降溫的作用。

歡迎光臨台灣金融資產服務論壇 (https://vip.hueichiun.com.tw/)