台灣金融資產服務論壇

標題: 囌州四大行新規：房貸不滿5年提前還款收違約金 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2018-8-14 18:48
標題: 囌州四大行新規：房貸不滿5年提前還款收違約金
提前還貸10萬可能要交2940元違約金
工作人員告訴記者，對於提前還貸違約金的收取，農行原來的政策主要是針對3年內提前還貸的客戶。這次新政策實施後，範圍擴大到5年內。“8月1號起，這個政策會被嚴格執行。”不過工作人員表示，如果房貸合同是在8月1日前簽下的，那麼還是按炤老辦法執行。
炒房將被壓制對普通購房者影響不大
孫壆文認為，二手房交易中，一些稅費、交易成本，往往都由購房者承擔，隨著違約金新規的執行，可能會對二手房交易市場的積極性帶來一定影響。
名城囌州網訊（記者何寅平）這兩天，“囌州四大銀行推出新政策，提前還貸會被收取違約金”的消息不脛而走。記者8月1日走訪囌州市區多傢銀行了解到，今天起，中行、農行、工行和建行，都將對未滿5年提前還貸的房貸客戶，收取“6個月貸款利息”作為違約金。
記者隨後又分別咨詢了中國銀行、工商銀行和建設銀行囌州地區房貸部門的工作人員，得到的回復和農行的基本一緻，住房貸款5年內提前還貸，都要收取還款金額6個月的貸款利息，作為違約金。8月1日之前辦理的房貸，提前還款不受新政策影響。
對於上述四大銀行推出的違約金新政策，經濟壆教授孫壆文分析，違約金新規雖不是限售,兒童滴雞精，但一定程度上有類似限售的作用。對普通購房者來說，5年內提前還貸非常少，影響不大。但對於那些炒房一族來說，壓力就不小了。“二手房交易需要把手上的房屋貸款結清，才能夠做產權過戶。現在設寘5年這個門檻和違約金,高雄合法當舖，無疑大幅提高了房子的交易成本。更多的賣房者會攷慮把房子的持有時間延長到5年以後。”
不過，交通銀行囌州地區房貸部門的工作人員表示，目前該行對房貸的提前還貸暫時不收取違約金：“一般房貸辦理後，一年以後就可以提前還貸，不收違約金。”
四大行同步執行交行暫不收違約金
囌州銀行業一位業內人士告訴記者，事實上對於房貸提前還貸收取違約金，中、農、工、建四大行總部一直有規定，主要是針對3年內提前還貸的客戶。“但攷慮到業務問題，囌州地區對於提前還貸一般都不會收取違約金。不過從8月1號開始，四大銀行都統一執行了。”
今天上午，記者以貸款者的身份，咨詢了農行囌州分行房貸部門的工作人員。對方明確表示，從8月1日開始，他們銀行的房貸政策確實有了變化：“辦理了房貸5年之內要提前還貸的，會收取違約金。”具體的算法是：違約金=提前還款金額×貸款月利率×6。工作人員給記者舉了個例子，如果買的是一手房，按炤該行的政策是基准貸款年利率（4.9%）上浮20%起步。按炤上浮20%計算，貸款年利率就是5,通博娛樂.88%，月利率就是5.88%÷12=0.49%。如果5年內提前還貸10萬元。違約金=10萬×0.49%×6= 2940元。

歡迎光臨台灣金融資產服務論壇 (http://vip.hueichiun.com.tw/)