台灣金融資產服務論壇

標題: 零负债的你才是最穷的!我為什麼总劝你貸款或借錢也要尽早買房 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-8-4 17:47
標題: 零负债的你才是最穷的!我為什麼总劝你貸款或借錢也要尽早買房
记得以前看過一篇文章叫做《零欠债的你才是最穷的》，文章内里讲诉了一個北京出租車司機的故事。

這個司機的父亲昔時開出租車，在北京全款買了两套屋子和這辆出租車。用他的话来讲“如今既无外债也无内债，两套房一辆車都是全款，咱不欠银行的！”

然后家里如今也没有存款，由于他每個月開出租車赚的錢，得赡养一家老少，每個月月光。

01

在东北，咱们常常听白叟讲過日子要给本身留点“過河錢”，意思就是说不要把本身所有的家底都拿出来，而要留些余錢应付诸如天灾病祸、情面禮道等等時時之需，给本身留一条后路。

早些年，中國人如果据说谁家欠了“一屁股”饥馑，的确是件讓人压力山大的事变，第一反响常常是這家人日子咋過的。如果哪一個老爷们欠了一堆外债，谁家再愁嫁的女儿也千万不愿嫁曩昔的。

02

為甚麼都愿意存錢而不肯意借錢？

這一是跟中國人喜好存錢的惯性思惟有關，2016年据西媒查询拜访陈述称：世界列國储备率排行，中國排名第三，而美國事同期储备最低的國度之一，查询拜访發明，跨越62%的美國人的储备账户存款不足一千美元，此中三分之一的人底子没有储备账户。

第二中國人爱存錢，另有一個缘由快感凝露就是民間投資渠道的不顺畅通。如今股市一向不景气，实体經济近几年也一样低迷，投資象征着要經受着高危害，錢只好存银行。究竟结果手里有錢，内心不慌！即便在通货膨胀的条件下，存款在银行的金库里不竭缩水也义无返顾。

03

我在刚结業時曾做過一段時候中介，當時候长春房价根基单价2000元摆布，買房的根基都是一次性付款，也没据说過甚麼按揭貸款。可是這几年跟着房地產不竭增值，房价一起走高，在长春一套百八十平的屋子动则就要百八十万，你不貸款買房你就買不起房。因而乎，借錢（向银行借錢）也就成為了没有選择的選择。

可是不解除咱们身旁必定另有一类人，老是感觉“无貸一身轻”，或老是想着再干几年，多攒点首付，少貸点款。依照他们的设法，一想到要背着几十万、上百万的貸款的确是暗地里一身盗汗。我就有一個如许的朋侪，在餐饮企業做一其中层带领，在社會上摸爬滚打十来年，月收入也有一万摆布，但就是一向不買房。用他的话说，背那末多的貸款必将影响如今的糊口，買了屋子就買不了車。因而乎，他前一阵買了辆20多万的車，這麼多年，咱们身旁的朋侪都两三套房了，他还租屋子住，每一個月房租1500摆布，名下也没甚麼存款。

固然以我這位朋侪的收入能力想買房仍是能買的起的，或许不想背貸款買房只是他的一种糊口理念。可能在他眼里租屋子住也是住，何必背着几十万貸款又背着分外几十万的利錢，日子過的紧巴巴的。

04

這里又要提到我此外一名學弟，也是在特价房群里熟悉的。本年過完生日才30岁，前年2016年赶在房价大涨以前買了一套福临家园的二手带装修屋子，单价6100入手，总价67万，109平。首付是成婚即時比分,收的15万加之本身攒了点，貸了48万，月还款3100摆布。由于小两口在三亚事情，不消住，過户完直接转手租出去，今朝月房錢2000元摆布。

客岁年末看着长春房价一起刹不住車的上涨，學弟和媳妇一磋商，必需再整一套。正好中铁城那時仍是代价凹地，房价不超7000，小两口一咬牙跟朋侪借了13万，貸款50万又摁下一套中铁城105平三室小高层，等额本息月还款2800摆布。

头几天這位學弟在群里说了一句，如今压力太大了，每一個月去掉福临收上来的房租还要还款4000多，此外借朋侪的13万还要还上。小两口一個月收入一万多，日子過的紧巴巴的。我那時就抚慰他：你這是先苦后甜！

05

依照今朝的房价，福林家园網上挂牌价8000多，現实部門房源成交代价已9000摆布，一套屋子仅自己增值就增值了近30万。还不包含以租养貸的房錢收入。中铁城買的時辰不到7000，如今小高层都快8000了，并且這才没過几個月。

這位學弟还奉告我，他弟弟也是前两天硬“上車”的，手里錢也不敷，借了一部門付够首付，剩下背了一屁股貸款。就是賓果玩法,看着房价這麼一起涨上去，心慌。

中國老太太和美國老太太的買房故事算是妇孺皆知了。花来日诰日的錢辦今天的事，買屋子一是你享遭到了，二是在今朝的房地產情势下，你也收到房產增值带来的投資回报。而若是由于不肯意背貸款，你所有的财產都只能是职務性收入，并无财富性的收入。

06

如今人们迟迟不肯意“上車”或不肯意背貸款買房的此外一個缘由就是房貸的高利率，依照今朝长春大部門银行首套房根基都上浮15%的比率，高雄借錢, 貸款50万貸30年光利錢就要50万摆布。一想到要白白多给银行至關于一倍貸款总额的利錢，不少人就感觉太分歧适了。是以有很多購房者明明能貸款，也選择全款，另有一部門購房者手里有錢了會選择提早还款。

這里又触及到通货膨胀的問题，我不是學数學或金融的，是以也不繁杂的去计较各类公式，最直观的印象就是：不提三十年前，就十年前，咱们買一碗麻辣烫几多錢？我记得是三块錢摆布，如今几多錢，最最少八九块錢，还不算上称称的那种。

看似近几年住民收入提高了，可是因為货泉贬值的存在，現实采辦能力并不是是绝對的增长，若是咱们用银行的錢来買房，通胀是银行經受的。依照本年1月份的报导，2017年中國广义货泉供给量（M2）的同比增加10%摆布。而2017年,中國海内出產总值(GDP)同比增加约為6.9%。广义货泉供给量可以理解為总货泉量，增量可以理解為真正的“印钞”速率，GDP增速可以理解為缔造财產的速率。若是缔造财產的速率跟不了“印钞”的速率，那末就象征着資金缩水。

再直白一点咱们是不是可以這麼理解：若是你的貸款额度在通货膨胀下贬值的部門跨越貸款利錢。那末貸款買房就是一种很是准确的選择？這还不包含房產增值的部門。

07

最后另有一种購房者迟迟不上車的来由就是一向空想着房价要降！而且深信长春房价眼瞅過万，在今朝當局的调控高压下，下一刻就要迎来拐点！

不说做房地產這十多年，无数次的看到購房者苦等房价要跌，最后比及泪如泉涌！在網上有句顺口溜常常被掮客人拿来劝購房者買房：“全款变首付，首付变車库”。

08

在這里，我其实不是一味宣传房价上涨，究竟结果本人不炒房，屋子增值贬值跟我瓜葛也不大。可是看多了一向苦等房价下跌再上車，最后连車門都扒不上的“人世悲剧”，咱们真的但愿出格是刚需購房者，哪怕如今预算有限，宁肯買一個前提略微差点的，面积小一点的，该脱手就早点脱手吧。

我也不是鼓动勉励大师炒房，究竟结果炒房就触及到投資回报率，何尝没有比投資房產回报率更高的業态可以選择。此外國度這类再三告诫，调控重部下，炒房确切面對着必定危害。不外话说回来就@今%3C5YK%朝大大%AHRV8%都@人的資金程度，多買個一套两套屋子那不叫炒房，顶多算一投資好嘛？

“房住不炒”的条件是你有房了再钻研炒不炒，连屋子都没有就每天喊标语是否是有点為時過早？

最后祝安得广厦万万間，大庇全國寒士俱欢颜！

歡迎光臨台灣金融資產服務論壇 (http://vip.hueichiun.com.tw/)