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標題: 宋都股份发力高周转：300亿目标能否完成存疑 5亿回购计划被指“讲... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2020-1-18 12:06
標題: 宋都股份发力高周转：300亿目标能否完成存疑 5亿回购计划被指“讲...
中国网财经11月14日讯(记者安平)近期，宋都股分公布了一则竞得地皮利用权的通知布告，全资子公司宁波奉化源都企业办理有限公司在浙江省国有扶植用地利用权出让网上买旅行茶具,卖体系中，以8.89亿元竞得斗门村栖身地块的国有扶植用地利用权并获得《成交确认书》，地块出让面积4,290平方米。

这并不是宋都股分年内初次在公然市场拿地。中指钻研院表露的数据显示，1-10月，宋都股分的拿地金额为89亿元，在天下房地产企业中排第75名。

在宋都股分加快拿地的暗地里，是其对“高周转”的寻求。中国网财经记者注重到，在宋都股分2017年和2018年年报中，均夸大了晋升“高周转”的运营能力，即在晋升地皮储蓄、产物布局及体系运营这三方面能力的根本上继续实现“高周转”。

在调控延续收紧、地价高企的今天，“高周转”几近是绝大部门房企的选择，而范围化竞争又让一些房企将“高周转”阐扬到极致。有业内助士称，宋都股分之以是起头夸大“高周转”，多是意想到了保存压力。将来，房地产行业仍然会持续强者恒强场合貓抓皮沙發,排场，留给中斗室企的保存空间已不大了。

中国网财经记者注重到，宋都股分范围简直有所“落伍”。克而瑞近期表露的《2019年1-10月中国房地产企业贩卖榜top 100》，宋都股分并未上榜，而排名第100的鑫苑中国全口径贩卖金额为182.5亿。值得一提的是，宋都股分2019年的贩卖方针是300亿元，上述业内助士称：“想完成上述方针彷佛有不小的难度。”掉髮治療方法, 宋都股分在其官网提到，在超过300亿元方针的进程中，公司将刚强地施行“3+”计谋，包含团体计谋“地产＋”、结构计谋“长三角＋”和“吾家文化”三部门。

数据显示，2018整年和2019年上半年，宋都股分的贩卖金额别离为99亿元和89.4亿元，行业排名别离为第156和第121。

前三季度陷吃亏

冲刺300亿元方针存在难度的宋都股分，红利质量也在面对恶化。三季报显示，2019年1-9月，宋都股分营收为12.31亿元，同比削减21.31%；净利润为-6884.49万元，同比削减140.28%；贩卖毛利率和贩卖净利润率别离为46.57%和-5.61%，与上年同期比拟均有所下滑。

截至本年三季度末，宋都股分欠债合计327.93亿元，较上年年底增加133.85亿元；资产欠债率为86.93%，较上年年底增加6.21个百分点；别的，1-9月，宋都股分谋划勾当发生的现金流量净额为-12.62亿，而上年同期为24.51亿。

中国网财经记者还注重到，宋都股分本年以来屡次发债融资。上海证券买卖所表露动静，11月11日，浙商-宋都股分购房尾款资产支撑专项规划的状况更新为“已反馈”，拟刊行金额3.16亿元。

2019年6月10日起和9月5日起，宋都股分的两期非公然刊行住房租赁专项公司债券在上交所挂牌，刊行总额别离是8亿元和2亿元，票面利率均为8.5%。

正走在“高周转”路上的宋都股分，可否做到范围扩大与包管楼盘质量之间的均衡呢？据凤凰网浙江本年1月报导，宋都置业和禹洲地产联手打造的舟山金宸府遭业主维权，据业主反应，该楼盘存在三房变两房、开辟商暗箱操作、代价不透明、合同讹诈等违规操作列出20多个问题。

另有业主于本年9月在宋都股分股吧发帖，称本身采办的杭州钱塘新区宋都新城悦府项目存在楼板贯串性开裂、外墙脱落等质量问题；而舟山蓝郡国际第宅业主称项目存在墙面渗水等问题。不外，上述业主反应的这些问题是不是属实，中国网财经记者未能获得证明。

回购规划“引而不发”

宋都@股%P3h3w%分除根%3N239%基@面欠安、项目质量屡遭投诉外，其二级市场的股价也备受存眷。数据显示，宋都股分自2019年4月1日以来，股价(后复权价)已跌去三成，此中11月13日收盘价仅为2.56元/股。

股价低迷的宋都股分于10月24日公布一则回购规划，公司规划回购股分资金总额不低于2吃角子老虎機,.5亿元、不跨越5亿元，回购代价不跨越3.77元/股。

自公密告布以来，宋都股分股价从未跨越3元/股，却始终不见有回购的动作。在股吧里，号令宋都股分举行回购的股民触目皆是，乃至有股民对公司这份回购规划是不是真正施行提出质疑。有股民称，“回购规划可能只是宋都股分炒作股价推高公司市值的手法”，另有股民认为“董事会可能随时会取缔回购规划，存在忽悠的几率”。

究竟上，在A股市场上，就有上市公司七匹狼在谈到回购规划“引而不发”时曾明白暗示，公司公布的是一份回购预案，不代表必定会在二级市场回购公司股分的许诺，即使到达预案肯定的回购代价，公司也可能不会在二级市场施行回购。

至于宋都股分为什么忽然走上高周转之路？此前是不是由于踏错节点错失房地产成长机遇？若何做好范围扩大与项目质量之间的均衡？二级市场回购规划什么时候施行？中国网财经记者屡次致电公司总机及董秘办德律风，但均无人接听，给董秘的采访函也未收到复兴。

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