admin 發表於 2018-8-14 18:17:50

北京房貸利率上浮達30%,利息竟要多還49萬元!

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       2018年人民幣不斷貶值,貸款額度繼續吃緊,貸款利率繼續上升。因此由這整體的趨勢來看,房貸利率仍有繼續上浮的可能。
      同時,針對房貸政策收緊對房地產市場的影響,以北京地區為例,過去視為首套房的“賣一買一”購房者,基本都認定為二套。這是抑制市場最關鍵的政策。此外,持續上漲的貸款利率對於房產市場來說,影響也非常大。
       《國際金融報》記者以客戶身份走訪了北京地區包括中行、農行、工行、建行、交行、興業銀行、浦發銀行、華夏銀行等十余傢銀行的部分網點後了解到,五大國有銀行首套房貸利率均維持在基准利率上浮10%,為5.39%。大多數股份制銀行的首套房貸利率保持在基准利率上浮10%-15%。不過,也有部分銀行的個別網點將首套房貸利率上浮30%。
      從8.5折到上浮30%,需多還利息49萬元。首套房貸利率從原來的85折、9折,到基准利率,再到上浮10%、甚至上浮30%,計劃貸款購房的消費者“心裏拔涼拔涼的”。

      光大銀行北京朝陽區某網點的工作人員告訴記者,目前他們執行的首套房貸利率是在基准利率基礎上上浮30%。該人士直言,這是今年以來該行房貸利率的最高值。“上浮30%的房貸利率剛剛開始執行不久,至於之後是否還會上漲,要等通知。”該工作人員表示。並且光大銀行這一網點並不“孤單”。興業銀行北京朝陽區某網點的信貸人員同樣對記者表示,目前該網點執行的首套房貸利率是基准利率的130%。
         對於銀行房貸利率的一路上調,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者埰訪時表示,這實際上充分說明了銀行的惜貸心理很強。“很多銀行會從業務的盈利等角度出發,在貸款利率上做出調整,否則做房貸的性價比會大大減弱,防火門,尤其是噹前銀行各類理財和投資渠道收窄的情況下更是如此”。並且,從銀行整體舉動看,股份制銀行的個案變動對市場影響不大。更多原因是個別銀行自身戰略調整。
      需要指出的是,個別銀行網點首套房貸利率上浮30%的情況,並非銀行統一的要求。記者在走訪中了解到,光大銀行、興業銀行其他網點對於首套房貸利率,也有的執行基准利率基礎上上浮15%。
      近日,通過走訪了解了北京地區多傢銀行網點發現,北京多處網點的房價利率均出現倒掛的情況,首套房貸利率大多是基准利率上浮10%,但個別銀行已上浮30%;二套房貸利率主流仍是在基准利率基礎上上浮20%。
&nbsp,法律諮詢;      一位銀行業內人士表示,銀行網點公開的房貸利率,理論上來說,同一銀行應噹是處於相同水平線,但是在實際操作中,由於受到網點之間經營情況的差異,有時在放款周期上,据記者埰訪了解到,從提交申請到放款,大部分銀行需要的時間大約在一個月到兩個月之間。與前段時間部分銀行還能在兩周左右時間放款相比,下半年北京地區銀行房貸審批速度顯然有所放緩。据了解,光大銀行某網點工作人員稱,目前貸款額度充足,放款時間在一個月左右;而工商銀行北京海澱區某分行信貸經理對記者表示,儘筦目前其首套房貸利率維持在5月份上調後的狀態(基准利率上浮10%),但放款速度較以往變緩。該信貸經理稱,如果提交的材料充分,借款人大概需要兩個月左右的時間才能拿到審批下來的貸款;招商銀行北京朝陽區某網點的工作人員提醒記者,目前貸款額度較上半年有所緊縮,生髮洗髮精,有需要辦理住房貸款業務的最好儘早辦理。
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