中国奥园的扩张后遗症：负债攀升、存货周转速度暴降
从2012年后，公司资产欠债率以每一年最少1个百分点的速率增加，2012年资产欠债率为65.87%，厥后从2013年的74.86%升至2018年的83.73%。2019年6月尾，又升至84.79%。欠债总额从2012年的137.09亿元，升至2018年1581.24亿元，2019年6月，升至1972亿元。
2018年，公司的存货初次冲破千亿门坎，为1149.51亿元，同比增加48.90%。2019年上半年存货比2018年底增加18.1%，到达1357.69亿元。
存货周转快慢直接瓜葛到企业现金流，亿瀚智库统计数据显示，2018年，中国奥园存货周转次数为0.22，位于2018上市房企TOP100第93位。上述100家房企均匀存货周转次数为0.37。
经斑马消费测算，2019年上半年，公司存货周转次数仅为0.14。
此外，公司对现金流的把控逐年低落，2017年和2018年贩卖回款率别离为80%和78%，2019年上半年降至75%。
2019年上半年，公司合计刊行优先单子14.5亿美元。截至中报，公司刊行优先单子及公司债为238.86亿，比2018年末增加40.75%。
扩大致问题频发
公司成为增速最快的内地房企之一，公司请求的快，并未均衡好速率和质量的瓜葛。
2018年以来，公司在成都、青岛、沈阳、重庆等海内多地项目都遭碰到了维权，乃至本年在香港召开事迹公布会前一天，另降尿酸藥物,有业主举行维权。
2018年，成都成华奥园广场为公司进献贩卖额28.37高雄借錢, 亿元，贩卖面积18万方，这个项目被曝存在子虚鼓吹等问题，致使业主回绝收房。
在安徽合肥的奥园都会六合项目，由于小区内雨污不分流、车位盖草皮、消防通道等缘由被业主回绝收房。
在广东惠州奥园开城首府项目上，呈现的问题加倍繁杂，除衡宇质量，更紧张的是由室第变商住的用处变动。
惠州项目之以是凸起，是由于近来几年来，公司在惠州扩大生猛，2016年只有惠州誉山湖一个项目，到2018年末，已有12个项目结构。
别的，公司子公司清远合创泰富还在2018年11月被广东住建厅列入昔时第四批违法违规房地产开辟企业。
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